21 Rue Vallière · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 60 m² · constr. 1946 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508615940610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221603
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027508615940610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 391 696 $ Poids 12 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 338 716 $ Poids 7 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −55 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 636 $ Poids 2 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 199 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −71 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 369 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 182 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 234 189 $ Poids 0 % |