Côte Palais · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Terrain · terrain 4 820,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,8 m²
Frontage
—
CUBF
9470
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 890 000 $
Rôle antérieur 4 360 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508634973710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114962
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 720 000 $
Valeur bâtiment
2 170 000 $
Rôle antérieur
4 360 000 $
ID provincial
23027508634973710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 26 % |
| 2 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 25 % |
| 3 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 21 % |
| 4 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 13 % |
| 6 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 239, rue des Franciscains, Québec 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 663 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 650 922 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 9 % |
| 10 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ Ajust. marché +208 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 823 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 100 $ Poids 8 % |