363 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Autre · 4 253 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 49,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635294610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221709
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027508635294610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 085 $ Poids 47 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 792 $ Poids 45 % |
| 4 | , Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 585 $ Poids 44 % |
| 5 | , Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 772 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 976 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 658 $ Poids 42 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 898 $ Poids 41 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 357 $ Poids 40 % |
| 8 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 417 287 $ Poids 40 % |
| 9 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 330 $ Poids 38 % |
| 11 | , Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (18 151 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −78 049 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 158 193 $ Poids 37 % |
| 12 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 764 $ Poids 37 % |