11 Rue Elgin app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 100,1 m² · constr. 2022 · terrain 26,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642275120010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418207
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027508642275120010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 326 809 $ Poids 26 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 162 $ Poids 25 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 554 $ Poids 20 % |
| 4 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 939 $ Poids 17 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 044 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 059 $ Poids 14 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 169 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 410 $ Poids 11 % |
| 9 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 449 $ Poids 10 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 469 $ Poids 5 % |