1048 Rue Saint-Jean app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Autre · 5 216 $/m² · 79,8 m² · constr. 1908 · terrain 26,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642553070140010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373114
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027508642553070140010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 942 m · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 974 $ Poids 51 % |
| 5 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 481 121 $ Poids 51 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 873 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 725 $ Poids 45 % |
| 7 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 067 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, rue Saint-Jean, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 723 $/m²) 73,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 230 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 490, rue Prévost, Québec 2025-05-05 · 891 m · Vendu 238 000 $ (3 095 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 239 956 $ Poids 43 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 418 538 $ Poids 43 % |