35 Rue Sainte-Ursule app. BIS app. BIS · Québec
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 194 m² · constr. 1807 · terrain 107,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508650983260010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1807
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406587
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027508650983260010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 342 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 529 216 $ Poids 45 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 509 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 255 $ Poids 38 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 797 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 566 234 $ Poids 31 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 050 297 $ Poids 27 % |
| 8 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 913 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 609 $ Poids 24 % |
| 10 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 591 964 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 812 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 259 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 864 616 $ Poids 21 % |