285 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Autre · 3 748 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 37,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508655529610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355739
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027508655529610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 420 $ Poids 56 % |
| 2 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 090 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 578 147 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, avenue Saint-Denis, Québec 2024-12-18 · 833 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 828 $ Poids 33 % |
| 5 | 1155, Avenue Turnbull, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (5 067 $/m²) 119,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 714 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 078 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 717 $ Poids 32 % |
| 7 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 760 884 $ Poids 32 % |
| 8 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (5 980 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 543 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 691 138 $ Poids 30 % |
| 9 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 750 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 058 $ Poids 29 % |
| 10 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 929 $ Poids 29 % |
| 11 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 543 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 824 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 450 $ Poids 27 % |