281 Rue Saint-Paul app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 149 m² · constr. 2004 · terrain 63,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508655529610010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027508655529610010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 772 287 $ Poids 43 % |
| 2 | 885, rue des Zouaves, Québec 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 313 $ Poids 41 % |
| 3 | 285, rue d'Aiguillon, Québec 2026-10-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 596 $ Poids 37 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 988 $ Poids 18 % |
| 6 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 813 860 $ Poids 18 % |
| 7 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 025 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 630 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 028 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 243 $ Poids 12 % |
| 11 | 235 - 245, rue Saint Laurent, Québec 2026-09-29 · 2.0 km · Vendu 434 837 $ (2 499 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +43 484 $ | 447 082 $ Poids 10 % |
| 12 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 280 $ Poids 9 % |