249-251 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
752 900 $
Autre · 1 729 $/m² · 435,5 m² · constr. 1970 · terrain 145,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508666381611000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115056
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
874 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027508666381611000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 473 888 $ Poids 48 % |
| 2 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 540 $ Poids 39 % |
| 3 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 864 052 $ Poids 38 % |
| 4 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 663 $ Poids 38 % |
| 5 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 264 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 264 $ Poids 18 % |
| 6 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +149 169 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 682 643 $ Poids 16 % |
| 7 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 959 008 $ Poids 11 % |
| 8 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 904 964 $ Poids 10 % |
| 9 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 647 742 $ Poids 9 % |
| 10 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 456 942 $ Poids 8 % |
| 12 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −83 590 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 305 106 $ Poids 8 % |