3 Rue Hamel app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 88,6 m² · constr. 1911 · terrain 49,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508675640110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222101
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027508675640110010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 758 214 $ Poids 31 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +20 873 $ | 452 371 $ Poids 29 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 607 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 214 578 $ Poids 13 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 624 $ Poids 9 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 132 $ Poids 3 % |