12 Côte Canoterie app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 131,5 m² · constr. 1925 · terrain 74,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508675758410010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348202
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027508675758410010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue des Zouaves, Québec 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 652 $ Poids 52 % |
| 2 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 704 856 $ Poids 39 % |
| 3 | 362, rue de la Tourelle, Québec 2026-10-05 · 1.4 km · Vendu 275 052 $ (1 999 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +27 505 $ | 296 460 $ Poids 39 % |
| 4 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 865 $ Poids 30 % |
| 5 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 731 193 $ Poids 25 % |
| 6 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 383 $ Poids 24 % |
| 7 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 036 $ Poids 22 % |
| 8 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 062 $ Poids 21 % |
| 9 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −24 172 $ | 481 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 619 $ Poids 21 % |
| 11 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 764 959 $ Poids 20 % |
| 12 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 388 040 $ Poids 17 % |