39-43 Rue Jardins · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Terrain · 45 $/m² · 11 494,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 396 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 494,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
5 365 001 $
Rôle antérieur 5 325 001 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680629490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114839
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 365 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
5 325 001 $
ID provincial
23027508680629490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 41 % |
| 2 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 23 % |
| 5 | 616, rue Saint-Olivier, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 229 900 $ Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 997 $ Poids 22 % |
| 6 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +80 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 973 $ Poids 16 % |
| 7 | 510-514, rue de La Tourelle, Québec 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 14 % |
| 8 | 536, rue de la Tourelle, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 277 016 $ Ajust. marché +45 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 607 $ Poids 12 % |
| 9 | 540-550, Rue Saint-Jean, Québec 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +71 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 768 $ Poids 9 % |
| 10 | 540-550, Rue Saint-Jean, Québec 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 421 118 $ Ajust. marché +111 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 860 $ Poids 9 % |
| 11 | 504, rue de la Falaise, Lévis 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 4 % |
| 12 | rue Saint-Laurent, Lévis 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 4 % |