32 Rue Ferland · Québec
Valeur estimée
209 100 $
Autre · 3 272 $/m² · 63,9 m² · constr. 1850 · terrain 18,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508683247610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222084
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027508683247610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 697 $ Poids 78 % |
| 2 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-08-28 · 933 m · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 402-43, rue D'Auteuil, Québec 2026-02-13 · 476 m · Vendu 261 900 $ (4 886 $/m²) 53,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 282 362 $ Poids 55 % |
| 4 | 756, rue Saint-Jean, Québec 2026-04-01 · 911 m · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Mont-Carmel, Québec 2026-03-12 · 444 m · Vendu 380 000 $ (7 224 $/m²) 52,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 417 538 $ Poids 52 % |
| 6 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 102 $ Poids 44 % |
| 7 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 333 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 908 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue St-Louis, Québec 2025-01-16 · 550 m · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1856 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 256 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 979 $ Poids 42 % |
| 11 | 770, rue Deligny, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 057 $ Poids 42 % |
| 12 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 199 $ Poids 41 % |