46 Rue Sainte-Famille app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 89,5 m² · constr. 1756 · terrain 35,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508683622730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1756
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373044
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027508683622730010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 630 891 $ Poids 32 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 395 686 $ Poids 27 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 534 943 $ Poids 18 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 215 735 $ Poids 17 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 596 $ Poids 12 % |
| 6 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 112 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 175 237 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 438 $ Poids 4 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 332 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, Rue de Salaberry, Lévis 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (3 758 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 224 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 175 $ Poids 1 % |