10 Boulevard Capucins · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Autre · terrain 553 992,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 992,7 m²
Frontage
—
CUBF
2911
Usage
Industrie de pâte mécanique, thermomécanique et mi-chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
41 550 000 $
Rôle antérieur 31 500 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508747500570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115219
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 115 000 $
Valeur bâtiment
25 435 000 $
Rôle antérieur
31 500 000 $
ID provincial
23027508747500570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 756, rue Saint-Jean, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 24 % |
| 3 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 130 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 22 % |
| 4 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 842 $ Poids 22 % |
| 5 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 830, rue Saint-Joachim, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1916 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 21 % |
| 7 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 21 % |
| 8 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 200 $ Poids 21 % |
| 9 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 971 $ Poids 20 % |
| 11 | 436 à 442, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 20 % |
| 12 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 20 % |