1215-1235 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 258,1 m² · constr. 1954 · terrain 308,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508805988910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222388
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027508805988910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 746 $ Poids 11 % |
| 2 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 711 547 $ Poids 10 % |
| 3 | 334-338, Rue de la Reine, Québec 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 378 $/m²) 258,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 905 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 874 474 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +87 770 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 155 555 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, Rue Couillard, Québec 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 403 $/m²) 283,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 550 403 $ Poids 2 % |