1475-1485 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508808017010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220264
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027508808017010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 465 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 647 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 569 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 432 007 $ Poids 62 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 640 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 213 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 448 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 315 416 $ Poids 38 % |
| 7 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 525 462 $ Poids 37 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 389 $ Poids 26 % |
| 9 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 440 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 725 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 406 761 $ Poids 17 % |
| 12 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 637 603 $ Poids 17 % |