1520-1530 Avenue De La Verendrye · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 148,1 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508809329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220288
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027508809329110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 570 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 534 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 558 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 166 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 773 924 $ Poids 63 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 243 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 663 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −67 980 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 887 564 $ Poids 41 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 446 $ Poids 37 % |
| 9 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 668 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 409 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 553 128 $ Poids 32 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 608 318 $ Poids 30 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 638 114 $ Poids 29 % |