1208-1210 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 184,9 m² · constr. 1945 · terrain 322,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508816370510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222393
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027508816370510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 592 $ Poids 23 % |
| 2 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 830 546 $ Poids 23 % |
| 3 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 447 $ Poids 18 % |
| 4 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 956 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 223 617 $ Poids 13 % |
| 6 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 981 084 $ Poids 12 % |
| 7 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 506 569 $ Poids 11 % |
| 8 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 207 $ Poids 10 % |
| 9 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 600 725 $ Poids 7 % |
| 10 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 553 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie −59 926 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 007 859 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −53 780 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 756 610 $ Poids 4 % |