1640 Avenue Nicolet · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508901092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220317
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027508901092110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 829 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 230 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 820 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 616 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 495 685 $ Poids 50 % |
| 7 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 358 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 662 $ Poids 49 % |
| 8 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 544 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 516 273 $ Poids 44 % |
| 9 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 263 $ Poids 40 % |
| 10 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 264 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 450 710 $ Poids 39 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 569 122 $ Poids 35 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 567 255 $ Poids 35 % |