1610 Avenue De Niverville · Québec
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · terrain 897 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508922007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222571
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
1 319 000 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
23027508922007110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724-1730, Saint-Pascal, Québec 2026-09-17 · 426 m · Vendu 610 000 $ (6 667 $/m²) 91,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 545 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 57 % |
| 3 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 769 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 50 % |
| 4 | 2235, avenue De La Ronde, Québec 2026-09-16 · 857 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 768 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 407 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 42 % |
| 9 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 717 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 41 % |
| 10 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 422 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 976 $ Poids 40 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 40 % |
| 12 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 39 % |