1625-1675 Rue De Courtemanche · Québec
Valeur estimée
3 150 200 $
Unifamiliale · terrain 5 262,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262,3 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 455 000 $
Rôle antérieur 7 870 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508923738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115390
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 935 000 $
Valeur bâtiment
7 520 000 $
Rôle antérieur
7 870 000 $
ID provincial
23027508923738610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +544 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 55 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 849 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 49 % |
| 3 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 850 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 47 % |
| 5 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 44 % |
| 7 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 903 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 43 % |
| 9 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 783 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 553 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 713 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 703 m · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 38 % |