2500 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Autre · terrain 26 851,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 851,9 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
21 065 000 $
Rôle antérieur 17 245 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508943214420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
115408
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 540 000 $
Valeur bâtiment
17 525 000 $
Rôle antérieur
17 245 000 $
ID provincial
23027508943214420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 317 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1445, avenue Mailloux, Québec 2026-08-20 · 357 m · Vendu 1 060 000 $ (2 378 $/m²) 445,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 405 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 2330, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-22 · 377 m · Vendu 245 000 $ (2 500 $/m²) 98 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 64 % |
| 7 | 1820-1830, rue Nicolet, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 628 000 $ (3 491 $/m²) 179,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 405 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 405 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 1725-1735, Avenue De Léry, Québec 2026-04-01 · 465 m · Vendu 595 000 $ (2 930 $/m²) 203,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 60 % |
| 11 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 334 m · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 1740-1750, avenue De La Vérendrye, Québec 2026-04-30 · 564 m · Vendu 641 000 $ (3 180 $/m²) 201,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 024 $ Poids 58 % |