1873-1877 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 184,9 m² · constr. 1945 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508968279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027508968279610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 218 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 469 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 291 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 514 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 218 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 516 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 305 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 967 $ Poids 54 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 218 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 499 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 218 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 499 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 389 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 550 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 218 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 704 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 397 774 $ Poids 39 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 932 $ Poids 39 % |