2437 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 513,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509006570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509006570110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, av. Deblois, Québec 2026-09-01 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 0 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 353 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 128 $ Poids 57 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 327 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 506 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 595 792 $ Poids 43 % |
| 10 | 1940, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (6 615 $/m²) 116,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 763 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 577 547 $ Poids 42 % |
| 12 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 395 287 $ Poids 39 % |