3000 Rue Alexandra app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
281 900 $
Autre · 285 $/m² · 990,6 m² · constr. 1990 · terrain 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
990,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509007136610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509007136610010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 474 m · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 42 % |
| 2 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 474 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 42 % |
| 3 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 836 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 41 % |
| 4 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 474 m · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 39 % |
| 5 | 2310, rue de Beaubassin, Québec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (1 655 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 817 568 $ Poids 33 % |
| 6 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 25 % |
| 7 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 4420, rue le Monelier, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 17 % |
| 10 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 14 % |
| 11 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 13 % |
| 12 | 2145, rue de la Trinité, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 12 % |