2191 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 215,9 m² · constr. 1963 · terrain 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509022965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509022965110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 38 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 605 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 341 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 201 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 653 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 462 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 529 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 531 891 $ Poids 60 % |
| 5 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 670 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 514 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 538 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 603 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 535 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 566 282 $ Poids 26 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 591 $ Poids 25 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 670 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 580 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 611 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 609 964 $ Poids 21 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 768 407 $ Poids 15 % |