2397 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 111,4 m² · constr. 1941 · terrain 608,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509026668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509026668610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 384 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 223 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 433 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 644 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 811 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 733 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 330 290 $ Poids 65 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 306 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 386 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 139 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 583 $ Poids 62 % |