2476-2478 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 165,6 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509028762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509028762610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 343 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 170 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 523 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 730 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 977 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 183 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 519 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 474 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 507 $ Poids 59 % |
| 8 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 632 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 676 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 74 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 461 117 $ Poids 55 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 951 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 504 968 $ Poids 55 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 490 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 487 270 $ Poids 48 % |