2464-2468 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 192,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509028851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509028851610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 603 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 538 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 715 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 072 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 639 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 067 $ Poids 51 % |
| 5 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 481 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 791 584 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 161 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 611 436 $ Poids 38 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 709 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 001 $ Poids 36 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 528 770 $ Poids 33 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 740 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 551 661 $ Poids 28 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 956 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 510 836 $ Poids 25 % |