2946-2948 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 223,8 m² · constr. 1930 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509030533110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 190 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 560 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 462 478 $ Poids 60 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 740 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 322 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +109 568 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 056 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 759 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 082 $ Poids 34 % |
| 6 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 411 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 863 $ Poids 24 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 673 868 $ Poids 19 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 647 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 552 227 $ Poids 17 % |
| 9 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 269 160 $ Poids 15 % |
| 10 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 388 $ Poids 7 % |
| 11 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 205 827 $ Poids 4 % |