2135-2147 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 276,6 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509031747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027509031747610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 643 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 624 749 $ Poids 39 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 474 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 557 999 $ Poids 35 % |
| 3 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 961 m · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 366 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 005 634 $ Poids 31 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 628 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 486 463 $ Poids 31 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 77 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +117 466 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 647 436 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +91 245 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 063 $ Poids 17 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 259 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 285 336 $ Poids 16 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 760 488 $ Poids 15 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 565 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 588 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 431 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +101 458 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 601 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 985 089 $ Poids 6 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +120 025 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 814 068 $ Poids 5 % |