2274 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 353,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509035980610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 133 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 302 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 272 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 405 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 392 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 456 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 283 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 469 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 475 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 864 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 59 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 357 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 876 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 608 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 565 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 499 $ Poids 58 % |