2455 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509038162110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 301 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 457 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 486 $ Poids 67 % |
| 3 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 130 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 586 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 605 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 522 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 707 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 037 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 148 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 546 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 454 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 760 569 $ Poids 60 % |
| 8 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 673 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 676 101 $ Poids 58 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 79 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 484 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 980 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 504 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 610 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 486 965 $ Poids 49 % |