2224 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 368,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509044396110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 365 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 331 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 391 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 537 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 76 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 292 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 43 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 344 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 144 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 322 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 405 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 458 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 297 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 351 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 809 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 421 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 476 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 147 525 $ Poids 47 % |