2342 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 122,4 m² · constr. 1938 · terrain 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045029320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027509045029320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 359 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 201 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 384 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 344 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 316 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 286 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 373 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 344 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 145 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 337 762 $ Poids 57 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 628 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 600 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 755 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 291 871 $ Poids 53 % |