2290 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 347,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027509045424610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 769 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 667 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 504 $ Poids 73 % |
| 2 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 70 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 371 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 190 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 474 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 351 $ Poids 59 % |
| 6 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 362 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 417 055 $ Poids 54 % |
| 7 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 322 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 379 952 $ Poids 47 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 468 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 881 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 672 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 405 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 230 $ Poids 38 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 150 $ Poids 38 % |