2231-2245 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 269,4 m² · constr. 1940 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027509045881610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 624 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 225 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 505 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 598 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 372 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 533 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 384 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 465 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 793 m · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 632 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 992 368 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 755 118 $ Poids 27 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 356 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +107 445 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 618 691 $ Poids 24 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 749 469 $ Poids 23 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 360 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +234 788 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 232 274 $ Poids 18 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 853 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 588 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 599 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +93 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 577 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 422 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 562 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 625 234 $ Poids 6 % |