3281-3285 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 249,6 m² · constr. 1964 · terrain 544,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509048753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509048753110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 482 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 495 518 $ Poids 53 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 596 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 569 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 469 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 641 036 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 896 $ Poids 41 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 642 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +79 888 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 655 333 $ Poids 34 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 719 167 $ Poids 33 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 662 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +180 416 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 299 102 $ Poids 27 % |
| 8 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 319 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 240 224 $ Poids 25 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 979 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 769 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 562 569 $ Poids 15 % |
| 11 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 653 m · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 113 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 986 887 $ Poids 12 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 894 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +70 079 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 607 648 $ Poids 10 % |