3032-3034 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 176,8 m² · constr. 1947 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509050468610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 135 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 013 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 417 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 458 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 269 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 508 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 417 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 504 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 191 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 538 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 498 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 498 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 498 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 856 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 356 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 417 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 487 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 417 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 487 053 $ Poids 52 % |