1951-1955 Avenue Eugene-Cote · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 151,7 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124309
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509050928110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 327 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 503 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 403 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 464 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 403 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 466 063 $ Poids 81 % |
| 7 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 488 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 860 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 741 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 403 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 450 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 403 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 450 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 586 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 005 $ Poids 58 % |