3076 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 188,2 m² · constr. 2000 · terrain 323,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509052220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027509052220610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 113 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 135 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 213 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 542 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 542 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 521 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 495 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 108 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 554 854 $ Poids 46 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 736 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 623 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 535 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 542 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 504 163 $ Poids 40 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 542 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 503 880 $ Poids 40 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 542 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 325 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 519 267 $ Poids 37 % |