3101 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 669,4 m² · constr. 1955 · terrain 639,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509052844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027509052844110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 426 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 732 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 749 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 256 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 639 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 428 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 546 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 853 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 275 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 685 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 72 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 325 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 564 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 588 800 $ Poids 0 % |