3228-3234 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 147,9 m² · constr. 1946 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027509054939110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 171 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 325 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 449 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 408 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 320 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 498 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 408 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 435 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 431 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 491 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 898 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 811 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 457 965 $ Poids 68 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 374 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 463 $ Poids 63 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 811 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 460 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 898 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 468 697 $ Poids 57 % |