2250 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 181,8 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509055185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509055185610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 383 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 986 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 401 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 494 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 883 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 387 $ Poids 70 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 105 $ Poids 63 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 883 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 511 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 345 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 533 204 $ Poids 52 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 289 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 565 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 353 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 382 914 $ Poids 41 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 349 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 528 558 $ Poids 40 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 968 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 968 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 883 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 494 729 $ Poids 37 % |