1974 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 104 m² · constr. 1940 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124347
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027509061536610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 459 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 370 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 737 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 417 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 966 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 549 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 986 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 379 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 490 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 295 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 558 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 303 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 302 $ Poids 54 % |
| 11 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 316 355 $ Poids 54 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 919 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 366 $ Poids 52 % |