1925 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027509061560610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 530 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 315 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 776 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 451 461 $ Poids 61 % |
| 6 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 489 $ Poids 53 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 496 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 345 850 $ Poids 51 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 582 721 $ Poids 50 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 817 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 145 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 747 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 264 $ Poids 46 % |