1963 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 170,9 m² · constr. 1944 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509062963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124898
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509062963110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 76 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 981 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 550 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 449 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 550 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 495 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 388 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 492 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 281 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +40 166 $ | 528 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 717 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 742 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 346 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 641 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 550 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 478 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 550 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 478 345 $ Poids 54 % |