2020-2032 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509063180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509063180110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 114 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 322 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 217 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 319 $ Poids 59 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 621 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 57 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 564 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 393 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 55 % |