3200 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 311,2 m² · constr. 1750 · terrain 2 049 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509063529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027509063529110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 793 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 219 $ Poids 74 % |
| 2 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 1000 m · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 069 385 $ Poids 58 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 707 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 634 815 $ Poids 24 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 171 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +91 531 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 554 324 $ Poids 19 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 273 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +87 461 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 484 426 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +141 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 707 255 $ Poids 12 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +131 770 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 813 441 $ Poids 12 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 389 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 636 970 $ Poids 9 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 421 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 594 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 310 998 $ Poids 1 % |